Wie moet OZB betalen?
Er zijn 2 soorten aanslagen onroerendezaakbelasting (OZB):
- De eigenaarsbelasting. Deze aanslag krijg je als je eigenaar bent van een onroerende zaak (woning of niet-woning). De OZB-aanslag eigenaar ontvang je als je op 1 januari van het belastingjaar eigenaar bent van een pand. Je betaalt de aanslag voor het hele jaar. Als je het pand in de loop van het jaar verkoopt, of als je uit Eindhoven verhuist, krijg je geen geld terug van de gemeente.
- De gebruikersbelasting. Deze aanslag krijg je als je gebruiker bent van een niet-woning. De OZB-aanslag gebruiker niet-woning ontvang je als je op 1 januari van het belastingjaar gebruiker bent van een pand. Je betaalt de aanslag voor het hele jaar. Als je in de loop van het jaar geen gebruiker meer bent, krijg je geen geld terug van de gemeente. Je kunt het gebruik van een niet-woning online doorgeven via het formulier Opgave gebruik niet-woning.
Wat heeft de aanslag OZB te maken met de WOZ-waarde?
De aanslag onroerendezaakbelasting (OZB) is gebaseerd op de WOZ-waarde van je onroerende zaak. WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken. De OZB bedraagt een percentage van de WOZ-waarde, het zogenaamde OZB-tarief.
Wat is het OZB-tarief voor 2025?
De OZB bedraagt een percentage van de WOZ-waarde, het zogenaamde OZB-tarief. Voor 2025 is dit percentage 0,09049% voor woningen.
Voor het belastingjaar 2025 gelden de volgende percentages (tarieven):
| Soort belasting | Woningen | Niet-woningen |
|---|---|---|
| Gebruikersbelasting | niet van toepassing | 0,20688% |
| Eigenarenbelasting | 0,09049% | 0,29418% |
Meer informatie vind je op de pagina Waardering Onroerende Zaken (WOZ) en in de Verordening onroerende-zaakbelastingen 2025.
Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de aanslag OZB?
Ben je het niet eens met de gemeentelijke belastingaanslag? Neem dan altijd eerst contact met ons. Dit kan via het digitaal contactformulier of telefonisch via 14 040. Mocht er iets niet kloppen, dan passen we het direct aan. Als we er samen niet uitkomen, kun je, tot 6 weken na de datum van het aanslagbiljet, online of schriftelijk bezwaar maken.
Je schriftelijke bezwaar stuur je naar Gemeente Eindhoven, afdeling Belastingen, Postbus 90150, 5600 RB Eindhoven.
Let op met 'gratis' WOZ-bureaus
Er zijn steeds meer bureaus op de markt die aanbieden om gratis bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Maar dat is niet zo gratis als het lijkt.
Als de gemeente naar aanleiding van een bezwaar de WOZ-waarde inderdaad verlaagt, bijvoorbeeld met € 15.000 dan scheelt je dat aan OZB ongeveer € 14 per jaar. Tot en met 2023 betaalden wij de proceskostenvergoeding uit aan deze bureaus. Door nieuwe wetgeving rondom deze proceskostenvergoeding (daar zit het verdienmodel van zo’n soort bureaus) moeten wij dit nu aan jou uitbetalen. Maar let op: het WOZ-bureau claimt vervolgens bij jou de aan jou uitbetaalde proceskostenvergoeding. Dit kan bij een gemiddeld bezwaar al oplopen tot ruim €400,-. Dat is en blijft hun verdienmodel. De gemeente betaalt deze vergoeding uit de belastinginkomsten. Dus betalen alle inwoners van Eindhoven mee aan het verdienmodel van zulke bureaus. Des te meer reden om direct met ons contact op te nemen, als je het niet eens bent met de WOZ-waarde.
Mijn woning is niet af, maar nog in aanbouw. Moet ik hiervoor toch onroerendezaakbelasting (OZB) betalen?
Ja, als je op 1 januari eigenaar bent van een perceel, dan betaal je onroerendezaakbelasting. Ook als op het perceel een woning staat die nog in aanbouw is. Meer informatie vind je op de pagina Waardering Onroerende Zaken (WOZ), onder het kopje ‘Mijn woning is niet af, maar nog in aanbouw. Waarom ontvang ik dan toch een WOZ-beschikking?’.