Intentie verklaring

Het op korte termijn blijven doorbouwen en het bieden van perspectief op de langere termijn. Dat is de inzet van dit woningbouwakkoord van de gemeente Eindhoven en enkele tientallen partijen: woningcorporaties, projectontwikkelaars, bouwbedrijven, beleggers, makelaars en overige partijen die structureel betrokken zijn en willen blijven met de Eindhovense woningbouwopgave.

Iedere ondertekenaar onderschrijft de urgentie om de woningvoorraad in de gemeente Eindhoven sterk en snel te vergroten, gezien de huidige woningnood, het kleine aanbod, de ambitie naar meer betaalbaarheid en de verwachte economische groei in de Brainportregio. Elke ondertekenaar is bereid vanuit zijn eigen rol optimaal – en in nauwe samenwerking met elkaar – mee te werken aan het waarmaken van de tien punten in dit akkoord.

1. Wij streven ernaar dat een woning in Eindhoven voor iedereen bereikbaar is.
2. Wij zien dit als een reële woningbouwopgave voor Eindhoven:
   a. 40.000 nieuwe woningen in de periode 2022-2040;
   b. Waarvan 12.000 woningen in de periode 2022-2026. Hiervoor zetten we een plancapaciteit van 130% in; oftewel ruim 15.000 woningen.
   Voor al deze woningen wijst de gemeente Eindhoven uiterlijk in 2023 de gebieden aan waar deze opgave kan worden waargemaakt. Er is volledige transparantie tussen alle partijen over de prioritering van locaties en projecten.
3. Wij zetten ons gezamenlijk in om ook bij de huidige onzekere omstandigheden rond de woningbouw door te blijven bouwen:
   a. door vroegtijdig duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van woningbouwprojecten;
   b. door het opstellen van transparante businesscases en deze in openheid met alle partners te bespreken;
   c. door de bereidheid uit te spreken om bij eventuele exploitatietekorten gezamenlijk te streven naar een oplossing;
   d. door samen te werken aan maatregelen om de woningbouwproductie op peil te houden.
4. Wij gaan grote werkgevers in de stad en regio betrekken bij het uitvoeren van onze gezamenlijke woningopgave.
5. Wij gaan verantwoord om met kwaliteitseisen, dat wil zeggen:
   a. alle partijen streven uiteraard naar goede kwaliteit; onder regievoering van de gemeente benoemen we samen de kwaliteitseisen en leggen deze op hoofdlijnen vast in gebiedskaders;
   b. bij elk woningbouwproject maken we vóór de start gezamenlijke afspraken over vertaling van de gebiedskaders naar eisen per project;
   c. we voorkomen dat plannen onuitvoerbaar of onbetaalbaar worden door stapeling van eisen, wensen en ambities en wegen deze - vooraf - zorgvuldig tegen elkaar af.
6. Wij verkorten doorlooptijden van plannen door:
   a. zo vroeg mogelijk in het planproces duidelijke afspraken en planningen te maken en deze zorgvuldig te bewaken;
   b. gedurende het hele planproces gezamenlijk op te trekken, met meer contact en wederzijds vertrouwen;
   c. sneller in te grijpen als vertraging optreedt of als het project niet naar tevredenheid van een van de partners verloopt (via een in te stellen escalatieplatform);
   d. structureel meer personeel in te zetten om de bouwopgave waar te maken;
   e. de initiatiefnemers van een project meer ruimte te geven in de uitvoering van de planvoorbereiding, waardoor de gemeente meer een toetsende rol kan spelen;
   f. verbetering en standaardisering van interne processen bij de gemeente en strakke sturing daarop.
7. Wij nemen alleen grondposities in met het oog op ontwikkeling en realisatie van woningbouwplannen en nooit ten behoeve van speculatie.
8. Wij werken samen in communicatie- en participatietrajecten voor belanghebbenden, waarin we ook de stem van de woningzoekenden een duidelijker plek willen geven. Dat bereiken we door:
   a. scherpe kaders op te stellen voor deze trajecten, zodat voor iedereen duidelijk is wanneer voldoende invulling aan participatie is gegeven;
   b. via een website met alle nieuwbouwprojecten in Eindhoven duidelijke informatie te geven en participatie – ook door woningzoekers - te stimuleren. Op de site kunnen we ook successen vieren bij het uitvoeren van onze opgave.
9. Wij gaan de reeds bestaande Versnellingstafel Woningbouw - waarin de ondertekenaars van dit akkoord samenwerken - duidelijker positioneren en de betrokkenheid vergroten door:
   a. meer partijen bij de Versnellingstafel te betrekken;
   b. vanuit de Versnellingstafel een Kopgroep Versnelling te formeren die een goede afspiegeling vormt van alle betrokken partijen en die gevraagd en ongevraagd advies kan geven omtrent nieuwbouwontwikkelingen.
10. Wij willen continu samen leren en verbeteren. Dit geven wij vorm door:
    a. de resultaten van ons werk jaarlijks te evalueren en hieruit verbeterpunten te formuleren die tot verdere versnelling kunnen leiden;
    b. elkaar indien nodig aan te spreken op basis van de afspraken in dit akkoord.

Wij zijn ervan overtuigd dat we met deze intentieverklaring een sterke impuls geven aan de grote Eindhovense woningbouwopgave.