Chat met ons

Omgevingsplanactiviteit bouwwerken

Let op

Vanaf 1 juli kun je de aanvullingen niet meer indienen in het Omgevingsloket (OLO). Je moet dit voortaan doen via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Dit kan, als je ingelogd bent, onder Informatie. Volg de stappen die het DSO aangeeft. De aanvulling(en) worden als een informatieplicht doorgestuurd naar de gemeente Eindhoven die deze dan in behandeling neemt.

De omgevingsvergunning voor verschillende activiteiten is een totale vergunning op het gebied van bouwen, milieu, natuur en ruimte. De omgevingsvergunning vervangt verschillende losse vergunningen, zoals de bouwvergunning, sloopvergunning, kapvergunning en milieuvergunning. In het Omgevingsloket check je online of je een vergunning nodig hebt, een melding moet doen, of informatie moet aanleveren aan de overheid. Indien nodig, kun je via het Omgevingsloket ook de vergunning aanvragen, de melding doen of de aanvullende informatie doorgeven. Het Omgevingsloket bevat ook informatie over welke regels er gelden op de plek waar je iets wilt veranderen. 

Meer informatie over het Omgevingsloket vind je op de pagina Vergunningen.

Omgevingsvergunning checken en aanvragen

Stap voor stap

  1. Check of je een vergunning nodig hebt. Het Omgevingsloket stelt je een aantal vragen. 
  2. Vraag de vergunning aan, eventuele bijlagen voeg je toe. 
  3. Je ontvangt een bevestiging. Is je aanvraag compleet, dan nemen we deze in behandeling. Anders vragen we om meer gegevens. 
  4. Vermeld geen persoonsgegevens of andere gegevens op tekeningen of rapporten. Dit helpt ons bij het waarborgen van je privacy. 
  5. We vragen advies op en beoordelen je aanvraag.
  6. Je ontvangt binnen 8 weken bericht.
  7. Als je geen vergunning krijgt mag je de werkzaamheden niet uitvoeren. Je kunt een aangepaste aanvraag indienen.
  8. Als je de vergunning krijgt, lees je in de brief wanneer je kunt beginnen met de werkzaamheden.

Hoe kan ik nagaan of ik een vergunning nodig heb?

Wil je weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor je activiteiten? Doe dan de vergunningencheck in het Omgevingsloket. 

Voor sommige activiteiten heb je geen omgevingsvergunning nodig, Bijvoorbeeld voor een kleine dakkapel aan de achterkant van je woning. Voor een dakkapel aan de voorkant van je woning, moet je wel altijd een vergunning aanvragen.  

Wat betaal ik voor een aanvraag?

Een aanvraag kost altijd geld. Ook als je geen omgevingsvergunning krijgt of als je de aanvraag zelf intrekt. De kosten zijn terug te vinden in de Legesverordening vergunningen 2024. 

Wat je precies betaalt, is afhankelijk van hoe groot en complex je aanvraag is. Als je bij je ingediende aanvraag aanvullende gegevens moet aanleveren, brengen we daar extra kosten voor in rekening. 

Een volledig overzicht van alle kosten die te maken hebben met de omgevingsvergunning vind je in de Legesverordening vergunningen 2024 (hoofdstuk 2 van de Tarieventabel).

Hoe lang duurt het voor ik een beslissing krijg?

Meestal krijg je binnen 8 weken een beslissing op je aanvraag. Soms hebben we meer tijd nodig. In dat geval verlengen we de beslisperiode 1 keer met 6 weken. Als de gemeente niet tijdig beslist kan de wet Dwangsom in werking treden. 

Per aanvraag kan het college van B en W beslissen of er een uitgebreide procedure moet komen van 26 weken.   

Is je aanvraag niet compleet en vragen we je aanvullende gegevens op te sturen? Dan wordt de beslisperiode opgeschort. 

Doe je jouw aanvraag digitaal? Dan krijg je de vergunning ook digitaal toegestuurd.

Hoe weet ik hoe kansrijk mijn aanvraag is?

Als je dat wilt weten doe je een aanvraag conceptverzoek via het Omgevingsloket. Met een conceptverzoek heb je nog geen toestemming om je bouwplan uit te voeren. Je moet nog wel je officiële vergunningsaanvraag doen.

Parkeernormen

Een nieuwe bouwontwikkeling in de stad mag niet voor (fiets)parkeeroverlast zorgen in de nabije omgeving. Dit staat in de gemeentelijke nota parkeernormen 2019. We toetsen elke bouwaanvraag daarom op de parkeernormen die in deze nota worden genoemd. Als je in Eindhoven een ontwikkeling gaat uitvoeren, bijvoorbeeld het bouwen of renoveren van woningen of kantoren, dan moet je berekenen wat de parkeerbehoefte is. Je doet dit met de rekentool parkeernormen.

Aanvullend aan de aantallen fietsparkeerplaatsen zijn kwaliteitseisen bepaald over de inrichting van inpandige fietsenstallingen. Deze staan beschreven in de pdf die je hieronder vindt. De kwaliteitseisen zijn in april 2021 vastgesteld door het college van B & W en na de overgangstermijn van een jaar in april 2022 definitief in werking getreden. 

Minimale waterberging

Bestaat je (parkeer- en/of bouw)ontwikkeling voor meer dan 50m2 uit verharding? Bereken dan de minimale waterbergingsopgave in de rekentool waterberging. In het algemeen geldt: Hoe groener je ontwerp hoe lager de benodigde waterberging. Download de resultaten van de rekentool en voeg die toe bij de vergunningaanvraag. Zo verkort je de doorlooptijd voor een vergunning.

Hoe ontvang ik een beslissing?

Je krijgt je antwoord per mail.

Ik krijg geen vergunning. Wat nu?

Als je geen vergunning krijgt, mag je jouw bouwplannen niet uitvoeren. Heb je geen vergunning gekregen en ben je het daar niet mee eens? Dan kun je bezwaar maken.

Of ben je op zoek naar